전세계약 보증사고 이력 확인 임대인 정보조회 방법 총정리

최근 전세 사기 피해가 증가하면서 전세 계약을 앞둔 많은 분들이

불안감을 느끼고 있습니다.

소중한 전세 보증금을 지키기 위해서는 계약 전 꼼꼼한 전세계약 보증사고 이력 확인과

임대인 정보조회가 필수적인데요

이런 사기피해를 막고자 27일부터 임대인 정보조회를 확대 시행하게 되었습니다.

이번 내용에서는 안전한 전세 계약을 위한

임대인 정보조회의 모든 방법과 전세계약 보증사고 이력 확인 절차를 상세히 알려드리겠습니다.

전세계약 보증사고 이력 확인 이것만 알면 됩니다!

안전한 전세 계약을 위해 반드시 알아야 할 핵심 내용은 다음과 같습니다.

전세계약 보증사고 이력 확인을 통해
임대인의 과거 보증금 미반환 이력 확인
주택도시보증공사(HUG) 등 공신력 있는
기관을 통한 임대인 정보조회 방법
계약 전 확인해야 할 필수 서류와
절차를 숙지하고 안전하게
임대인 정보조회
전세 계약 시 발생할 수 있는
위험요소 최소화

전세계약 보증사고 이력 확인 중요성

전세 계약은 많은 분들에게 큰 자산이 걸린 중요한 거래인데요

만약 임대인이 보증금을 제때 돌려주지 않거나

심지어 이중 계약 등으로 사기를 시도한다면 돌이킬 수 없는 피해를 입게 됩니다.

이러한 불상사를 막기 위해 전세계약 보증사고 이력 확인은 매우 중요한데요

과거에 보증금을 돌려주지 않아 문제가 발생했던 임대인이라면

앞으로도 비슷한 문제가 발생할 가능성이 높기 때문입니다.

따라서 전세계약 보증사고 이력 확인은 임대인의 신뢰도를

미리 가늠해 볼 수 있는 중요한 지표가 되었습니다.

임대인 정보조회를 통해 이러한 이력을 확인하는 것은

전세 사기를 미연에 방지하는 가장 확실한 방법 중 하나입니다.

임대인 정보조회 어떻게 해야 할까요?

안전한 전세 계약을 위해서는 임대인의 신뢰도를

다각도로 확인하는 임대인 정보조회가 필수적입니다.

단순히 임대인의 말만 믿는 것은 위험한데요

임대인 정보조회를 위한 몇 가지 중요한 방법들이 있습니다.

임대인 정보조회는 등기부등본 확인 :
소유권 변동 이력, 근저당 설정 여부 등
권리 관계를 파악할 수 있습니다.
국세 및 지방세 체납 여부 확인 :
임대인이 세금을 체납하고 있다면
보증금보다 세금이 먼저 변제될 수 있기 때문입니다.

이 외에도 임대인 정보조회를 할 수 있는 다양한 방법들이 있습니다.

전세계약 보증사고 이력 확인 방법

전세계약 보증사고 이력 확인은

주로 주택도시보증공사(HUG)를 통해 이루어집니다.

HUG는 전세보증금 반환보증 상품을 운영하고 있으며

이와 관련된 보증사고 이력을 관리하고 있습니다.

※ 참고 : 임차인이 공인중개사를 통해 계약 의사가 확인되면

임대인의 사전 동의 없이 정보 조회를 할 수 있으며 이 정보조회는

월 3회까지 제공됩니다.

1. 안심전세 앱 임대인 정보조회

가장 간편하고 효과적인 전세계약 보증사고 이력 확인 방법은

주택도시보증공사(HUG)에서 운영하는

안심전세 앱을 활용하는 것입니다.

이 앱은 임대인의 과거 보증사고 이력뿐만 아니라

주택의 시세 선순위 채권 정보 등 다양한 임대인 정보조회를

한 번에 제공합니다.

※ 시행 시기 : 25년 06월 23일부터 서비스 제공

사용 방법

스마트폰에 '안심전세 앱'을
다운로드 및 설치
앱을 실행 > 임대인의 이름, 주민등록번호(또는 사업자등록번호) 등
필요한 임대인 정보조회 입력
조회 버튼을 누르면 해당 임대인의 전세계약 보증사고 이력 확인 결과를
즉시 확인할 수 있습니다.

안심전세 앱 조회 >>

2. HUG 방문 후 임대인 정보조회

안심전세 앱 외에도 직접 HUG 지사를 방문하여

전세계약 보증사고 이력 확인을 요청할 수 있습니다.

이 방법은 앱 사용이 어렵거나 보다 상세한 임대인 정보조회를 원할 때 유용합니다.

※ 필요 서류: 임대인 동의서, 임대차 계약서(예정), 신분증 등

hug 주택도시보증공사 바로가기 >

안전한 전세계약 시 추가 임대인 정보조회 팁

전세계약 보증사고 이력 확인 외에도 안전한 전세 계약을 위해

추가적인 임대인 정보조회를 진행하는 것이 좋습니다.

1. 등기부등본 확인 및 권리 관계 분석

계약 전 반드시 등기부등본을 발급받아
소유권, 근저당권, 전세권 등 권리 관계를 확인해야 합니다.

특히 근저당이 과도하게 설정되어 있다면

경매 시 보증금을 돌려받지 못할 위험이 커지므로

반드시 가장 기본이 되는 임대인 정보를 확인해야 합니다.

안심시세 조회 >>

2. 국세 및 지방세 체납 여부 확인

임대인의 국세 및 지방세 체납 여부는

세무서 또는 주민센터를 통해 확인 가능합니다.

임대인이 세금을 체납하고 있다면

해당 세금이 전세 보증금보다 우선하여 변제될 수 있으므로

반드시 임대인 정보조회 시 확인해야 합니다.

집주인 정보 조회 >>

3. 건축물대장 확인

건축물대장을 통해 불법 증축이나

용도 변경 여부를 확인할 수 있습니다.

불법 건축물은 강제 이행금 부과 대상이 될 수 있으며

이는 임대인의 재정 상태에 영향을 미쳐 보증금 반환에

문제가 생길 수도 있으니 꼼꼼한 임대인 정보조회가 필요합니다.

hug 주택도시보증공사 바로가기 >

4. 주변 시세 및 공시가격 확인

계약하려는 주택의 주변 시세와 공시가격을 확인하여

적정 보증금 수준인지 파악해야 합니다.

시세보다 현저히 높은 보증금은 위험 신호일 수 있으니

꼭 임대인 정보조회와 함께 주택 자체에 대한 정보도 면밀히 살펴보시길 바랍니다.

기타 지원 서비스 >>

5. 임대인의 신분증 및 실소유주 확인

계약 시 임대인의 신분증을 반드시 확인하고

계약서상의 임대인과 실제 임대인이 동일한지

철저히 확인해야 합니다.

만약 대리인과 계약 시에는

위임장, 인감증명서 등 추가 서류를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

임대인 정보조회 기타 FAQ

전세 계약 전 전세계약 보증사고 이력 확인이 왜 중요한가요?

임대인이 과거에 보증금을 돌려주지 않은 이력이 있다면 앞으로도 비슷한 문제가 발생할 가능성이 높기 때문에 전세 사기를 예방하는 데 매우 중요합니다.

임대인 정보조회는 무엇을 의미하나요?

임대인 정보조회는 전세 계약을 맺으려는 임대인의 신뢰도와 재정 상태, 해당 주택의 권리 관계 등을 다각도로 확인하는 과정을 의미합니다.

전세계약 보증사고 이력 확인은 어디서 할 수 있나요?

주로 주택도시보증공사(HUG)에서 운영하는 지점 또는 오는 23일부터 서비스 예정인 안심전세 앱을 통해 확인할 수 있습니다.

안심전세 앱에서 전세계약 보증사고 이력 확인 외에 어떤 정보를 얻을 수 있나요?

주택의 시세, 선순위 채권 정보 등 다양한 임대인 정보조회 관련 정보를 얻을 수 있습니다.

전세계약 보증사고 이력 확인 시 임대인의 동의가 필요한가요?

아니요, 이번에 확대 시행되면서 계약 의사가 확인되면 정보조회를 할 수 있습니다. 단, 임대인 정보조회는 월 3회까지 제공되니 신중한 선택이 중요하겠습니다.

HUG에 직접 방문하여 임대인 정보조회를 할 수도 있나요?

네, HUG 지사를 방문하거나 전화로 문의하여 전세계약 보증사고 이력 확인을 요청할 수 있습니다.

임대인 정보조회 시 등기부등본은 왜 확인해야 하나요?

등기부등본을 통해 소유권 변동 이력, 근저당 설정 여부 등 주택의 권리 관계를 파악할 수 있어 임대인 정보조회의 가장 기본이 됩니다.

등기부등본 확인 시 근저당이 과도하게 설정되어 있다면 어떤 위험이 있나요?

경매 시 보증금을 돌려받지 못할 위험이 커지므로 임대인 정보조회 시 주의 깊게 살펴야 합니다.

임대인이 세금을 체납하고 있다면 왜 위험한가요?

임대인이 세금을 체납하고 있다면 해당 세금이 전세 보증금보다 우선하여 변제될 수 있기 때문입니다.

전세 계약 전 주변 시세와 공시가격을 확인하는 이유는 무엇인가요?

계약하려는 주택의 적정 보증금 수준인지 파악하기 위함입니다. 시세보다 현저히 높은 보증금은 위험 신호일 수 있습니다.